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작성자로스터리정 조회 11회 작성일 2020-09-23 19:13:57 댓글 0

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원룸 계약 사전에 협의해야 할 7가지 / 원룸 계약 기간, 가계약금 정하기

계약서는 작성이 끝나면 절대 되돌릴 수 없습니다.

원룸 계약 전에 중개사와 집주인과 미리 협의해야 할 사안들이 있습니다.

계약을 하러 간 자리에서 협의가 안되는 부분이 생기면 계약이 무산되기 때문에 헛걸음을 방지하기 위해서는 원룸 계약 기간 같은 중요한 사안들을 사전에 다 협의한 후에 원룸 계약을 진행해야 합니다.

이번 영상을 통하여 원룸 계약 시 사전에 확인하고 협의해야 할 7가지 계약 조건을 알아보도록 하겠습니다.



[바쁘신 분들 골라보세요!]

-1:50 보증금/월세/관리비 협의는 어떻게?
-4:15 원룸 계약 기간 협의는 어떻게?
-7:28 잔금 날짜, 이사 날짜 협의는 어떻게?
-9:08 월세 후불 or 선불 협의는 어떻게?
-10:09 가계약금 협의는 어떻게?
-12:56 계약금 확인은 어떻게?
-14:10 중개수수료 협의는 어떻게?


▶자취방 구하기 전자책 버전(PDF)
https://kmong.com/gig/207646

문서화 된 전자책을 만들었습니다.
위 링크에서 구매가 가능합니다.(유료)

월세 깎는 팁,
중개료 깎는 추가 팁,
자주 묻는 질문의 내용들이 추가되었습니다.

영상 보는데 시간을 아끼고 싶은 분들과
글로 정리 된 책을 두고두고 보고 싶은 분들께
추천합니다.

안선생 이메일 : mangoo99@naver.com
안선생 인스타그램 : https://www.instagram.com/mr.ahn_
세영픽[PICK] : 말씀 넘 잘하시는 거 같아요..
독립꿈나무 : 중개사말고 집주인이랑 둘이서 계약을 하면 너무 위험한가요?주의사항이 뭐가있을까요ㅠ
탄이 : 이분은 목소리도 좋고 말투도 조근조근 하고 진짜 세상물정을 훤히 꿰뚫고 있는것 같다..
세리나 : 안선생님 ㅠ건물을 매입한 건물주가 부부 공동명의라서 부부간의 불신때문에 신탁을 건것이고, 신탁동의서를 저에게 줄 것이니 안심하고 계약해도 된다고 하는데 믿어도 될까요?
sj p : 원룸을 구했는데 다음 날 곰팡이가 보여 사진 찍어 부동산 사장님께 사진찍어 보내드렸고,
며칠 본 집에 살다 내려와보니 장농속에 곰팡이가 피었더나구요. 계속 창문을 열고 다녔고 선풍기까지 틀어 놓아야 했습니다.
부동산과 이사하는 날 주인 아주머니께 보증금이 생각보다 적게 들어와 연락드리니 곰팡이라 했다며 무고죄로 고발한다 하시며 반말을 하시고 제 말투가 싸가지 없다며
반말 하시구 욕을 하시더라구요. 그래서 부동산에 얘기해 사과하라 했다가 다음날 새벽 6시20분쯤
반말하며 남편분이 저를 찾아 가만두지 않겠다며 자기를 먼저 보자 하시더라구요. 경찰서에서는 중간에 내게된 복비는 하자 있는 집이므로 내는게 아니라해서 부동산에 얘기 했는데 안주시고 계약서를 뺏어 갔어서 달랬더니 부동산 사장님 발 뺄 생각만 하고 계시더라구요. ㅠㅠ 이런경우 어떻하나요?
컴도깨비 : 똑소리나네
이사갈일 있으면 한번더 봐야겠다
slowslowquickquick : 안선생님 영상들 정주행하고 이번에 첫 독립 오피스텔 계약하고 왔어용!!!
진짜진짜 엄청 큰 힘이 되었어요 감사드립니당 ♡

한 가지 걸리는 점이 있는데 혹시 이 부분에 대해서도 조언해주실 수 있으실까요?
전세계약 1년 후 재계약시 5% 인상을 무조건 해줘야 하는 것인지.. 궁금합니다 !! (집주인이 주택임대사업자입니다)

계약 당일에 중개사분으로부터 전세계약 1년으로 진행하자는 연락을 받고 거기까진 협의를 했는데요.
집주인분이랑 계약서 작성할때는 1년계약 후 보증금 5% 올리는것에도 세입자분의 동의한거라고..
보증금인상을 하나 더 얹어서 말씀하시는데 읭? 했찌만 어버버한 상태로 지나버렸네요 ㅠㅠ..

다른 영상에서 중개사분을 잘 만나야 한다고 해주셨는데,
이번 중개사분은 임대인 입장에서만 계약 진행하시는 것 같아서 갑자기 걱정이 많아졌어요 ㅠㅠ
(마음에 드는 집인데, 이러한 중개사분과 컨택할땐 어떤 부분을 조심해야 하는지도 영상에서 다뤄주시면 좋을것같습니당)
CH.MOON문채널 : 영상 모두 잘 보고 실제로 원룸 계약중입니다. 계약금은 냈고 계약서 작성은 내일하기로 했습니다. 근데 집주인 없이 중개사랑만도 계약을 할 수 있는 건가요? 계약서 작성때문에 만날 시간을 정하는데 출발하기 전에만 연락달라고해서 집주인분은 어떻게 오실지 싶어 미리 말해야 하는 거 아니냐고 했더니 답장이 없어서 혹시 집주인분이 안오고 미리 집주인분이 싸인해놓은 종이에 계약서 작성을 먼저하거나 아니면 제가 싸인 미리하고 나중에 집주인분이 싸인을 하시는 방법으로 할 수 있는지.. 궁금하네요.


집주인분 신분증과 등기부등본 대조도 해봐야하는 거 아닌가요?
대리위임장 없이 암암리에 그렇게 많이 하니 하자고 하면 저에게 문제가 되는 부분이 있을까요?
박상태 TV : 계약금은 계약이 끝날때 돌려받는 건가요?
여니여니 : 전세도 해당사항인거겠죠???

전세/월세 계약시 주의사항, 계약 과정 (feat. 직접 겪으면서 알게 된 사실)

집구하는 사회 초년생들 꼭 보세요. 처음 집/상가 등 계약하실 때 주의할 점!
전세/월세 계약 과정에 대해서
그리고 겪어봐야 아는 혹독한 현실에 대해 공유해보았어요.

결혼도 하고, 사업도 확장 하면서 이사를 정말 많이 다녔는데요!
부동산 관련 계약을 여러번하게 되었는데, (최근 6년간 8번 와.. 세 보니까 진짜 많네)
초기엔 저도 많이 버벅거렸어요~
제가 정답은 아닐 수 있겠지만, 영상 내용을 토대로 멋진 곳에서 시작하시길 바라겠습니다 :)

영상 너무 길다 그죠....
매번 이걸 좀 쪼개야 하는데 싶다가도
처음부터 끝까지 다 이어지고 필요한 내용인데.... 하면서 긴 영상을 방치해둡니다..
사실 편집하기도 촉박해서 내용 줄이고, 잘라보고 할 시간이 충분치 않아요ㅠㅠ
말도 참 길다!!!! 여튼 너무 길어진 영상 정말 죄송하고요
그럼에도 불구하고 시청해주신 분들 감사합니다

좋은하루되세요^^
김연택 : 예능방송?
J Wolf : 중개인들이 시세조장에 도움이 많이될거같더라고요. 이거 싼거에요^^~~다들 싸다고하니 뭣모르는 임차인들 조급해지고 그금액밖에없는줄알고 할 수 밖에.
프로김 : 좋은 내용 정말 감사드립니다 그런데 월세 같은 경우 보증금이 500정돈데 아까 채권(빚)부분이나 따로 조심해야할 부분이 있을까요? 보증음 자체가 낮아서 ㅠㅠ 그닥 주의할 부분이 없을지..
天罰 : 아가씨 똑 소리나네유~ 잘 배웁니다.
꼬부기라이츄 : 저 궁금한게 전세를 구하려는데 부동산들은 채권최고액이아닌 대출원금. 더하기 선순위보증금을 매매가 대비로 계산하는데 뭐가 맞는건가요??ㅜ
피아뉴김 : 흑흑 ㅜ전세말고 월세 입장으로 얘기해주세요...ㅠㅠㅜ
soojin k : 맞아맞아맞아요!!! 가슴이 뻥 !!!!
전에 대출 영상두 되게 잘봤는데요~
오늘두 영상 좋아요~
요즘 집 알아보러 다니는데요ㅠㅠ
신경써서 봐야하는건 왜 이리 많구
알아야 하는 것도 많고...
그런데 왠지 '을'같은 대우 받는거 같구
한두푼도 아닌데 주먹구구식에다가...
세입자가 말하기 전에 알아서 챙겨줬으면 좋겠는데 도대체 소유'주님'밖에 안 보이는 듯하구..ㅠㅠ
내돈은 내가 지킨다!!는 마음으로
그냥 열심히 혼자 이것저것 많이 많이 공부합니다ㅠㅠ
부동산 알아두면 살면서 피가 되고 살이 되..겠...지...하며
충분히 가치있는 일이라고 생각하며 오늘밤두 열심히~열심히~;;;;;;;
얼렁 좋은곳 이사가서 캔맥주를 딱!
최하늘 : 계약전에는 엄청 친절한척 다하더니 계약한후 이것저것 물어보니 반말하면서 훈계질놓던 꼰대중개사분 기억하고 있어요^^여러분 꼭 계약전에 이것저것 다 물어보셔요.
피보컬 : 누님너무이뿌세영
유이Metal : 사장님 전세를 계약 할라고 했더니 근생이라고 하드라구요 제가 전세금 6천에 들어갈라고 했더니만 등기부 보니깐 융자가 1억3천 있어요 평수는 5평인데요 시세는 평당 3.5~4천 정도 한다고 하네요 그럼 5평x4천 하면 2억이자너요 2억에서 융자 1억3천 있고 제가 전세금 6천 들어가면 매우 위험할까요? 그리고 근생은 보통 주인인 한명인데 아파트 처럼 주인이 한명이 아닌 건물 전체에 대해서 대지지분을 가질수 있는건지요??

설마 내가 당할까? 전·월세 계약 시 알아야 할 ※ 필.수.정.보 ※ / 현변의 생존법률가이드 EP.02

“보증금 사기 당했어요ㅠㅠ”
전·월세 계약 1도 모르는 사회초년생을 위해 현창윤 변호사가 나섰다!

집 계약하기 전에 이 2가지만 꼭! 확인하세요!

※답변은 변호사 소견으로, 답변과 관련하여 답변 변호사나 사업자의 법률적 책임이 없음을 알려드립니다.※

#전세계약 #보증금사기 #현창윤변호사

MBC 14층 사람들, 14F
14F 일사에프 : 현변이 알려주는 생.활.밀.착.형 법률 정보!

현실적으로! 자세하게! 현변이 쏙쏙 알려드릴테니
여러분의 궁금한 점을 댓글에 달아주세요!


댓글 하나 하나 속 시원히 해결해드릴게요


현변의 더 많은 법률 정보는 https://bit.ly/2ZWTIFK
동남이 : 등기부 등본은 집 계약 전에 인터넷 에서 미리 출력해서 부동산에서 보여주는 등기부 등본과 일치 한지 보면서 확인 해야 하나요?
J열일한다 : 7월말에 빌라매도 계약서를 썼습니다
년식이 있는 빌라다 보니 하자가 있었고 시세보다 싸게 매도를 하면서 특약사항에 '물건하자에 책임을 매도인에게 묻지않는다' 라는 내용을 넣었습니다

부동산에선 매수자의 은행대출시 문제가 될수 있다면서 제가 요구하는 자세한 특약내용을 확약서로 담아주셨습니다
(확약서 내용:크고 작은 하자에 대하여 계약후 문제 삼지 않는다, 매도인은 하자담보 책임을 물지 않는다, 하자등의 문제로 시세보다 싸게 매도하였다는 내용)
확약서도 계약서 특약사항과 같은 효과로 인정되나요?

계약서 맨 아래쪽 매수인칸의 전화번호를 매수인 폰번호가 아닌 부동산 관계자 전번을 넣었습니다(부동산관계자분의 지인이랍니다)
문제가 없을까요?

보증금1000~2000정도의 월세를 알아보구 있습니다
만약 살고 있는 집이 경매로 넘어간다면...
저의 경우엔 소액임대차 최우선 변제권의 보호를 받아 전액 돌려 받을수 있을까요?
초미세미세 : 공인중개사 안끼고 집주인이 직접 만나서 월세계약하려고할때에는 주의해야할점이나 서류작성은 어떻게 하면되나용...?
Cherie J : 중고등학교 법과사회 과목에서 근저당 다 가르쳐주는데? 난 배운 기억이 있는데 공부안한 사람 문제아닌가
큰빛 : 국 영 수가 제일 쓸모 없다.
천종철 : 근데 전세집에 융자없고 세금체납이 없더래도 집주인이 신용카드를 빌려쓰거나 신용을 담보로 대출받다 돈못갚으면 채권사가 법적절차에 따른 압류와 경매진행을 위해 빚을 못갚은 집주인의 재산을 조회할텐데 집주인이 신용카드대금이나 신용을 담보로 빌린 대출금을 못갚은 것 때문에 집주인 재산목록중 자기가 살고있는 전세집도 압류와 경매대상이 될 수도 있나요?
한나 : 공인중개사랑 중개보조원을 어떻게 구분하나요 ??ㅠㅠ
hun lucky : 오늘 전세할 집 보러 가요~ 많은 도움 됐습니다 :)
김혜민 : 안녕하세요 저는 사회초년생으로 이번에 처음으로 큰 돈이 왔다갔다하는 다가구주택 원룸 5천 전세계약을 했습니다. 지어진지 2년된 신축이고 근저당과 임차보증금 총합이 시세의 75프로정도인데요. 중개사분이 다가구주택이 이정도면 안전한거라고 오피스텔이나 아파트나 해당되는거라고 해서 가계약 작성했는데 70프로 이상이라 여전히 불안하네요ㅠㅠ. 가계약상태에서 단순 변심이면 계약금 못 받는다는데ㅠㅠ 경매에 넘어갔을 경우 제 보증금을 나중에 안전하게 돌려받기 위해선 어떤 것이 필요하나요? 전임차인이 아직 퇴거를 안 했는데 전입신고는 가계약 작성 확정 일자받은 후 바로 할수있나요?

... 

#월세계약

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