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[투자반올림tv] 오피스텔 분양 정보 확인에서 계약까지 아파트 오피스텔 계약 사기 안당하려면 시행사, 시공사, 대행사 부린이 …

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작성자 투자반올림TV - 부동산 분… 작성일22-06-21 00:00 조회0회 댓글0건

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[투자반올림TV] 수익형 부동산 투자상담 채팅상담 – 참여코드 tuja114 https://open.kakao.com/o/gDx9WvWd
오피스텔 투자에 관심 있으신가요?
오피스텔 분양 절차는 어떻게 되는지?
계약은 어떻게 하는건지?
부동산 투자에 관심은 있지만
아직 아무것도 모르겠어 하는
부린이를 위해 준비했습니다!
오늘은 그 첫번째 시간!
청약에서 계약까지입니다!
청약경쟁률 몇십대 일, 몇백대 일!
전매 프리미엄이 수천만원! 수억원!
뉴스 나온건 봤는데! 어라? 우리동네네!
언제한거야! 난 왜 몰랐지?
시청자분들 중에도 이런 경험 있으신 분 계실겁니다!
분양정보를 얻는 방법은 몇가지가 있습니다.
첫번째는 지인 소개죠.
어디에 분양한다더라
너 전에 관심있다 하지 않았어?
아니면 나 이번에 여기꺼 샀어!
너도 가볼래? 이런거죠!
두번째는 네이버 블러그나 광고, 유튜브 등에
올라온 광고를 보고 정보를 얻는 거죠.
신문이나 라디오, 광고판도 포함 됩니다.
세번째는 청약홈이나 분양알리미 등을 통해
직접 검색하고 찾아보는 방법이 있습니다.
1번과 2번은 제가 따로 설명 드릴건 없을 것 같고
이번 시간에는 청약홈을 통한 정보 검색과
모델하우스 방문, 계약절차에 대해
안내드리겠습니다.
청약홈은 한국부동산원에서 운영하는
분양정보 사이트입니다.
모바일 앱으로도 쉽게 이용 가능합니다.
청약홈을 보면 거의 모든 아파트와
오피스텔 뿐 아니라 흔히 도생이라고 하죠!
도시형생활주택과 생활형숙박시설의
청약일정과 정보를 알 수 있습니다.
이전에는 오피스텔은 300실 이상 분양 시
인터넷청약이 의무였고
레지던스 호텔이라고도 하죠!
생활형숙박시설은 아예 규정이 없었는데
국토부는 규제지역에서 50실 이상 분양하는
오피스텔과 생숙도 인터넷청약을
의무화 하였습니다.
빌라는 없습니다.
빌라는 한 개동이 50실 미만이라
공개분양 의무가 없습니다.
청약 후 환불규정도 정비되어
청약 탈락자에게는 수분양자 선정 후
7일이내 환불로 명시되었습니다.
청약홈에 들어가시면 첫화면에
오늘의 청약일정, 오늘의 당첨자발표,
아파트 분양정보/경쟁률, 청약캘린더 등이 있고
그리고 그밑으로 청약신청이 있습니다.
섹션은 아파트, 오피스텔/민간임대/
도시형생활주택/공공지원민감임대로
구성되었고 그 밑으로 섹션별 당첨조회
메뉴가 있습니다.
그 아래로 청약자격확인이 있습니다.
아파트청약을 하시는 분은
꼭! 꼼꼼이 확인하고
또 꼼꼼이 확인하셔야 합니다.
잘못하면 당첨되고도 청약무효가 됩니다.
당첨무효도 가슴 아픈데
재당첨 제한까지 걸립니다!
오피스텔이나 도시형생활주택
생활형숙박시설은 청약통장이 필요 없고
청약자격 제한이 없습니다.
오피스텔은 자금조달 계획서도 없고
소유하거나 실거주를 하더라도
아파트청약 시 무주택자격이 유지됩니다.
도생은 20제곱미터 이하 즉 6평이하는
무주택자격이 있지만 6평이 넘거나
두채 이상 보유하면 유주택자입니다.
청약연습도 있으니 사전 테스트
꼭! 해보시기 추천드립니다.
사용법은 직관적이라 어렵지 않습니다!
분양정보에 대한 세부적 정보를 보시려면
분양알리미 앱이 더 좋습니다.
보다 다양한 정보를 제공하지요!
상단 첫메뉴에 오늘청약, 청약임박, 모집중
무순위, 예정등의 메뉴가 있고
분양정보를 확인할 수 있습니다.
빅데이터분석도 제공합니다.
분양관심을 클릭하면 청약신청도 가능하고
입지브리핑, 사이버모델하우스, 평형정보 등
다양한 정보를 확인할 수 있습니다.
청약알리미나 분양알리미는 분양정보를
확인하기 위한 것이고
실제 계약을 위해서는 모델하우스를
직접 방문하셔서 상담 하셔야 겠죠!
청약홈이나 분양알리미에는 분양사의 대표번호가
기재되어 있습니다.
전화를 하면 상담직원이 배정되어
방문일정을 확인하고 방문하시면
담당직원이 상담을 진행합니다.
블러그를 통해 정보를 얻는 분들도 많습니다.
분양알리미에서는 주변 개발정보나 입지를
알기에 정보가 제한적이니까요.
블러그는 분양상담사가 직접 작성하여
올리기도 하고 전문흥보업체에 위탁하여
올리기도 합니다.
보통 블러그 상단에 노출되는 경우는
전문업체라고 보시면 됩니다.
저도 예전에는 나름 노출도 높은 블러거였는데
지금은 상단 노출이 힘드네요!
블러그 대표번호로 전화하시면 상담직원이
연락을 드리게 되고 방문일정과 상담을 진행합니다.
딱 들어 맞는건 아니지만 블러그를 활용하는
상담사의 퀄리티가 좀 더 높다고 생각합니다!
같은 분양현장을 상담하는 거지만
상담사의 퀄리티에 따라 정보의 질이 달라집니다.
모델하우스를 방문하시고 마음에 드시면 계약을
하게 됩니다.
오피스텔의 계약금은
보통 분양가의 10%입니다.
조건에 따라서 5%로 정계약도 있지만
5% 정계약의 경우 나머지 5%는 대출로
진행하고 시행사에서 이자를 대납해 줍니다.
어쨌든 계약금은 10%가 되는거죠.
중도금은 40~60%가 있습니다.
대부분 60%가 일반적입니다.
그리고 중도금은 40%이든 50%이든
60%이든 큰 의미가 없습니다.
어차피 잔금 납입전까지는 추가금이 없으니까요!
중도금은 보통 무이자로 진행합니다.
그러나 실제로는 시행사에서 이자를 대납하기에
대출은행과의 중도금 자서를 위해
한번은 더 방문하셔야 합니다.
중도금은 규모나 분양가에 따라 입주 때
이자를 내는 이자후불제로 운영되기도 합니다.
100실 미만의 오피스텔은 입주 전이라도
분양권 전매가 가능합니다.
지역과 평형에 따라 전매가 되는 것은 장점입니다.
입주 전에 매매하기에 취득세가 들지 않고
입주 전 프리미엄을 얻을 수 있습니다.
물론 전매 프리미엄은 가치가 뒷받침 되야 합니다.
마지막으로 시공사와 시행사, 분양대행사에 대해
설명 드리겠습니다.
시공사는 오피스텔을 짓는 건설사를 말합니다.
보통 오피스텔은 1군 브랜드 건설사에서 짓는
경우가 드뭅니다.
보통 중소건설사에서 많이 시공하지요.
브랜드 오피스텔은 브랜드 프리미엄이 있습니다.
그러나 200실 내외의 오피스텔이라면 브랜드가
중요하다고 보지는 않습니다.
시행사는 사업을 진행하는 주체입니다.
토지소유주나 아니면 오피스텔 사업을 진행하는
투자자 또는 건설사에서 직접 시공과 시행을
같이하는 경우도 있습니다.
내 땅에 건물을 짓더라도 원칙적으로 시행사는
신탁사가 됩니다.
계약금을 입금하는 계좌주를 보면 아시아신탁이나
무궁화신탁과 같이 신탁사 계좌로 입금을 하게 됩니다.
오피스텔을 선분양하기 위해서는
신탁사와 신탁계약이 체결되어 있어야 합니다.
신탁계약이 체결되면 신탁회사가 분양 계약을
관리하고 분양업무에 대한 감독 의무를
부담하게 됩니다.
이것을 분양관리신탁이라 하는데
신탁계약이 체결되면 신탁회사에
수분양자 및 사업이해 관계자들의
부동산 소유권 및 분양 대금을
신탁사에서 보전 관리하게 됩니다.
준공까지는 토지 소유주도 신탁사가 되고
분양대금도 신탁사에서 관리하는 거죠!
신탁사는 신탁 회사 명의의
분양수입금관리계좌에 입금된 분양대금을
확인해서 분양계약서에 관리번호를
부여하고 관리합니다.
계약 시 신탁계좌에 입금되지 않은 계약금은
계약금으로 인정되지 않습니다.
계약금 입금 계좌가 신탁회사가 아니라면
사기분양도 의심하셔야 합니다.
단, 정식 계약이 아닌 호실 지정금을 청약으로
받는 경우 회사명의 계좌로 받기도 합니다.
호실지정금은 보통 500만원 정도가 일반적입니다.
청약은 취소 시 환불이 되기에 업무편의를 위해
회사계좌를 운영하는 경우도 있습니다.
신탁계좌는 신청서 작성하고 환불까지
2주에서 4주까지도 걸리니까요.
준공허가가 나게 되면 신탁계약은 해지 됩니다.
분양관리신탁을 하면 착공단계인
분양신고일에서 입주를 하게 되는
소유권 이전등기 신청일 이후
60일까지 분양건축물과 해당 대지에 대한
담보물권 설정이 제한됩니다.
준공 전에 경매 등으로 건축물이 처분되는
일이 없도록 수분양자를 보호하는 겁니다.
분양대행사는 고객상담과 계약서 작성,
중도금 자서 안내 등 분양과 관련된
관리업무를 대행하는 곳으로
상담사들은 분양대행사에 소속되어 일을 합니다.
소속이라고 하지만 프리랜서 직종입니다.
지금까지 간략하게 분양정보 확인에서
계약까지의 과정을 살펴 봤습니다.
다음시간에는 계약 후 만들어야 하는
일반임대사업자와 부가세 환급, 등기 후
사업자 운영에 관해 안내드리겠습니다.
잠실 트리플 역세권에 2억대 원룸 오피스텔
분양중입니다. 준공 오피스텔로
즉시 입주 가능한 잠실 시그니처 오피스텔입니다.
1.5룸과 각 타입별 복층도 있습니다.

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